Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: merite și dezavantaje

Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente- aceasta este una dintre formele de management definite de codul locativ. În acest caz, chiriașii clădirilor înalte încheie contracte cu organizații pentru servicii de alimentare cu apă caldă și rece, de distribuție a apei, gaze, energie electrică și termică. Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru repararea și întreținerea proprietății la domiciliu.

Gestionarea unei clădiri de apartamente

În conformitate cu codul de locuințe, puteți alegeuna dintre cele trei variante posibile de conducere a "economiei": gestionarea directă a unei clădiri de apartamente, delegarea autorității unei societăți de administrare sau a unui consiliu de întreprinderi de origine sau de la HBC. Suntem interesați de prima versiune, așa că vom examina mai detaliat.

Metoda de control directblocul de locuințe este cel mai simplu. Prin acest formular, toate plățile de utilitate sunt percepute fiecărui rezident separat, iar interesele casei sunt susținute de președinte (prin instanță sau prin recurs la organizația municipală a HOA). Gestionarea directă a unui bloc de locuințe își asumă responsabilitatea individuală în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor de plată pentru utilități. Toate deciziile privind întreținerea și repararea casei sunt luate în mod colectiv în cadrul adunării generale.

Gestionarea directă a unei clădiri de apartamente: minusuri și plusuri

Această formă de conducere are dezavantajele sale șibeneficii. Plusurile includ reducerea costului de întreținere a HOA și a companiei de administrare. Dar, în același timp, există un mare dezavantaj - lipsa inițiativei și a chiriașilor calificați ai clădirilor cu apartamente. Pentru a gestiona proprietatea comună, nu este nevoie să creați o HOA. Cu toate acestea, în unele cazuri, se practică un mod direct de gestionare a unei case în prezența parteneriatului menționat mai sus. În această situație, interesele chiriașilor în instanță sunt susținute de structura HOA. Chestiunile actuale privind plata serviciilor, repararea și întreținerea casei sunt președintele.

Caracteristicile managementului direct al casei

Această formă de administrare este preferabilăatunci când chiriașii casei sunt practic necunoscuți unul cu altul, ei nu sunt suficient de solvativi și nu au încredere în organizațiile din afara. Asta este, ei aleg de gestionare directă a blocului de locuințe, în scopul de a reduce costul de locuințe. Dar acest formular necesită în continuare înregistrarea unei entități juridice și deschiderea unui cont adecvat, care va acumula fonduri pentru cheltuieli de o singură casă pe scară largă, reparații și așa mai departe.

În cazul în care chiriașii nu rezolvă problemelepentru a vă întreține casa pe cont propriu, administrația orașului decide să numească una sau alta organizație de conducere. Aceasta înseamnă că administrarea directă a blocului de locuințe este pur nominală. Practic, lipsa concurenței în alegerea unei societăți agricole duce la faptul că, prin eliminarea plății pentru întreținerea locuințelor, își ignoră îndatoririle. Și ca urmare, astfel de case au nevoie de reparații atât în ​​interior, cât și în exterior.

Gestionarea directă este opțiunea,care este mai bine să se aplice în momentul tranziției și în stabilirea HOA. De preferință, alegerea acestui formular nu se limitează la privatizarea apartamentelor, ci la privatizarea casei în ansamblu. De asemenea, trebuie să vă dezvoltați personalul pentru a gestiona casa și să căutați furnizori calificați pentru a repara și întreține clădirea.

</ p>>